華夏幸福涿州桃源新都孔雀城業主斷供 維權背后:交通配套宣傳違反廣告法

2021-01-07   誠搜網

《中國科技投資》孫珊珊 李曉娜

由于開發商無法兌現當初宣傳的交通等配套,華夏幸福涿州桃源新都孔雀城不少業主選擇了“斷供”維權。

近期,記者獲悉涿州桃源新都孔雀城項目爆發業主維權,起因是業主們認為宣傳時的交通、商業、醫院和學校等相關配套均未實現。

據業主反映,此前在購房時該項目宣傳有京石城際鐵路、廊涿城際鐵路等交通配套,并可以實現“北京一小時生活圈”,而這對于“北漂”的購房者來說是一大吸引點。

2019年9月底臨近收房時,1期業主卻發現京石城際鐵路、廊涿城際鐵路涿州西站均未建成。后來業主才得知,京石城際鐵路規劃已被取消,廊涿城際鐵路涿州西站仍未動工,且何時建設并未明確。

就上述情況,業主曾與開發商多次交涉,并向涿州市場監管局和保定市場監管局反映,涿州市場監管局認為涿州桃源新都孔雀城廣告宣傳中廊涿、京石城際鐵路及站點設置在其部分廣告中未明示為“規劃中”,以及宣傳“北京一小時生活圈”違反了《廣告法》,已依法對涿州致遠房地產開發有限公司(以下簡稱“涿州致遠”)進行了行政處罰。

企查查顯示,涿州致遠系華夏幸福(600340.SH)間接控股子公司。

目前,業主普遍的訴求是退房或兌現宣傳時的配套,但是至今未能與開發商達成一致。于是業主們紛紛拒絕收房,甚至有人選擇“斷供”維權。

項目交通配套宣傳違反廣告法

業主“斷供”維權

在涿州桃源新都孔雀城沙盤圖上,京石城際鐵路以及廊涿城際鐵路清晰可見。多位業主反映,項目附近還設置了農科城站(即廊涿城際鐵路的涿州西站)模型。

*沙盤圖上的廊涿城際鐵路,圖由業主提供

“涿州桃源新都孔雀城,將直接受益于30分鐘交通圈,三縱一橫立體交通,高速軌交一步直達,讓您1小時暢達北京,雙城生活無壓力?!变弥萏以葱露伎兹赋枪娞枌懙?。

*圖來自于桃源新都孔雀城公眾號

這樣的宣傳吸引了眾多“北漂”,其中便包括了在北京打拼數年的張欣(化名)?!耙驗樵诒本┮呀浶纬闪朔€定的工作狀態,希望可以通勤上班?!睆埿廊缡钦f道。

然而臨近去年9月底收房時,1期業主發現京石城際鐵路、廊涿城際鐵路涿州西站均未建成。更為關鍵的是,根據河北省發改委回復,京石城際鐵路規劃已取消,而廊涿城際鐵路固安東站至涿州西段具體開工建設時間尚未確定。

今年年初,河北省發改委回復網上咨詢稱,2017年4月1日雄安新區成立后,雄安及周邊鐵路網布局做出了較大調整,原京石城際不再實施。

*圖來自河北省發改委官網

涿州市市場監督管理局認為,涿州桃源新都孔雀城廣告宣傳中廊涿、京石城際鐵路及站點設置在其部分廣告中未明示為“規劃中”,以及宣傳“北京一小時生活圈”違反了《廣告法》,已依法對涿州致遠進行了行政處罰。

除交通以外,業主還反映商業、醫院、學校等承諾均未兌現。如宣傳單頁、《價值手冊》等出現了“北京八中”“三甲醫院”“家樂福超市”字眼,讓業主誤以為小區內有上述配套。

不過,記者也注意到,宣傳廣告有明示桃源新都孔雀城只是“對標”而非引進“北京八中”,且“三甲醫院”“家樂福超市”等均屬于涿州市市區,并不在小區內建設,因而涿州市市場監管局對此并未認定為虛假宣傳。

目前業主的訴求是要么退房,要么兌現宣傳時的配套。對于退房訴求,張欣告訴記者,開發商稱項目沒有該政策。記者了解到該項目共4期,截至11月12日,前3期已經通知收房,但是仍有數千位業主未收房。

不僅如此,2期業主趙勇(化名)稱,自今年5月份以來,他已經“斷供”長達半年時間,希望通過該方式給開發商施壓。據趙勇透露,“斷供”的業主曾達千人,但迫于壓力陸續有業主續供,截至11月18日,還在“斷供”的約380人左右。

11月18日,記者致電廊坊銀行(順安道支行)和中國銀行涿州支行,工作人員均證實涿州桃源新都孔雀城確實存在“斷供”。

廊坊銀行(順安道支行)工作人員沒有透露具體“斷供”人數,只是告訴記者目前“斷供”不多,“前幾個月多,后來有斷幾個月的自己慢慢還了”。

上述銀行工作人員表示,因為該項目開發商處于擔保階段,如果業主“斷供”,銀行直接扣開發商的保證金。對方也提醒道,雖然扣保證金會給開發商造成一定壓力,但是“斷供”也會影響業主征信。

就“斷供”問題,《中國科技投資》記者致函“斷供”業主辦理按揭貸款的銀行,包括廊坊銀行、中國銀行、平安銀行,但截至出稿均未獲回復。

趙勇稱其考慮過“斷供”會影響征信,但是涿州致遠的拖延態度已令其頗感失望。由于“斷供”,趙勇已接連4次收到開發商寄來的《律師函》。

*“斷供”業主收到的律師函,圖由趙勇提供

北京金訴律師事務所主任王玉臣認為,“‘斷供’維權給開發商影響很小,但是對自己影響很大?!當喙峭锨枫y行的,而不是開發商的,(這)會導致自己資信下降,嚴重的還可能被起訴,被解除合同?!?/p>

捆綁銷售車位 并現“首付分期”

據業主反映,涿州桃源新都孔雀城項目還普遍存在捆綁銷售車位的現象。上述兩位業主趙勇和張欣在購房時,均繳納了9萬元的車位款。在業主提供的《購買車位承諾書》中,記者看到“如若放棄購買該車位,將自愿放棄該房屋購買權”的字樣。

*《購買車位承諾書》,圖由業主提供

2017年5月,保定市人民政府發布《關于加強房地產市場管理的意見》,要求商品住房銷售時不得強制搭售車庫、小房等其他服務及產品。既然保定市明令禁止捆綁搭售的行為,為何公司明知故犯?就上述問題,《中國科技投資》記者致函華夏幸福,截至發稿前,尚未得到回復。

除上述亂象以外,該項目還存在“首付分期”情況。據上述業主張欣透露,2018年2月其支付了約6.7萬首付,網簽了一套總價近112萬的毛坯房,剩下的28萬首付款則通過“首付分期”進行支付。

張欣表示“首付分期”是置業顧問主動向其推薦的業務,并不需要利息,如果提前還清還會獲得現金折扣。

在首付分期中,涿州致遠通過債權轉讓的方式給張欣“借”了16萬元,在張欣提供一份的《債權轉讓協議》里,甲方為宏高(大廠)企業管理咨詢有限公司(以下簡稱“宏高公司”)、乙方為涿州致遠、丙方則為張欣。按照協議,張欣借甲方的16萬元轉讓給了涿州致遠。

后來,張欣又與涿州致遠簽訂了另一份《協議書》。協議約定,張欣需在2018年5月19日前付清上述16萬。張欣已如約支付,收款公司為涿州致遠。

企查查顯示,宏高(大廠)企業管理咨詢有限公司經營范圍為企業管理咨詢、項目投資、項目管理咨詢、資產管理,已于2018年9月注銷。

涿州致遠為何不直接借28萬給業主,而是通過債權轉讓方式獲得16萬的債權?宏高公司與華夏幸福是何關系?記者就此致函華夏幸福,但未獲回復。


關鍵詞:華夏幸福

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